Как выписать бывшего члена семьи и прошлых хозяев из квартиры
Прописка или регистрационный учет дает человеку право проживания в том жилом помещении, где он прописан. Многие люди, живя на одном месте, никогда не задумывались, что вопрос прописки или ее утраты может их как-то коснуться, однако современная жизнь динамична и многогранна.
Проблемы выселения и выписки бывших членов семьи, предыдущих собственников, несовершеннолетних, недобросовестных нанимателей из жилых помещений, возникают довольно часто.
Выписка бывших собственников квартиры при приобретении жилья
Когда квартира или дом переходит от одного собственника к другому, вопрос о снятии с регистрационного учета бывших хозяев жилья и проживающих в нем членов их семьи, обязательно возникнет.
Как правило, условие и срок добровольного снятия с регистрационного учета бывших собственников оговаривается сторонами сделки уже в самом договоре
купли-продажи недвижимости.
В этом, случае бывший собственник и члены его семьи добровольно в оговоренный договором срок сами выписываются из проданной квартиры.
Бывает, что бывшие хозяева уклоняются от добровольной выписки из проданной квартиры. В этом случае, закон приходит новому собственнику на помощь. Снятие с регистрационного учета, как и выселение, осуществляются только через суд.
Новый собственник жилья представляет в суд подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи квартиры, содержащий условие о снятии с регистрационного учета бывших владельцев и членов их семьи, суд вынесет решение в его пользу. На основании этого решения суда, управление Федеральной миграционной службы быстро выпишет из квартиры бывших жильцов.
Выселение и снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи после развода
Когда семья распалась, между супругами прекратились семейные отношения, то право пользования жилым помещением за бывшим супругом собственника дома или квартиры не сохраняется.
Отказывающийся в добровольном порядке выписаться бывший супруг подлежит выселению и снятию с регистрационного учета собственником жилья в судебном порядке.
Если у бывшего мужа или жены собственника нет ни права, ни возможности проживать в каком-либо другом жилом помещении, то право проживания в жилье бывшего супруга - собственника сохраняется за ним на определенный срок.
Иногда имущественное положение супруга не позволяют ему обеспечить себя другим жилым помещением в ближайшее время, тогда право пользования помещением, принадлежащим другому супругу, может быть сохранено за ним на определенный срок на основании решения суда.
Истекший срок пользования жилым помещением бывшего супруга, установленный решением суда, влечет безапелляционное выселение бывшего члена семьи из жилья.
Выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения автоматически лишает его и прописки в данной квартире, то есть влечет снятие его с регистрационного учета.
Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, он может выписать бывшего мужа или жену, а также всех родственников бывшего супруга, прописанных в его квартире, без их согласия. Для этого необходимо обратится с соответствующим заявлением в суд по месту нахождения жилого помещения, и приложить к нему необходимые письменные доказательства.
Следует помнить, что дом или квартира, приобретенная в браке, имеют особый статус. Выписать из такого жилого помещения одного из супругов не получится, так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано или зарегистрировано.
Оба супруга имеют на это жилье равные права, и лишить кого-либо из них права проживания в совместной квартире нельзя. В судебном порядке допускается только установление порядка пользования совместной квартирой бывшими супругами.
Как выписать из жилья несовершеннолетнего ребенка
Следует помнить, что права ребенка всегда защищаются законом особенно тщательно и выписать его из жилого помещения является непростым делом. В судебном споре по такому делу обязательно примет участие орган опеки и попечительства, который, в любом случае, будет стоять на стороне ребенка.
Для выписки ребенка из квартиры ему необходимо предоставить новое место регистрации в другом жилом помещении. Суд не позволит выписать ребенка просто на улицу и оставить его без прописки.
По общему правилу, несовершеннолетний ребенок выписывается вместе со своим родителем или родителями (опекунами или попечителями) из спорной квартиры и сразу же прописывается в то жилое помещение, в котором будет зарегистрирован его родитель или родители.
Для
продажи и покупки квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему полностью или только в доле, в обязательном порядке требуется согласие органа опеки и попечительства.
Какие документы нужно предоставить в суд для выписки человека из квартиры
Прежде всего, следует грамотно составить исковое заявление. Оно должно содержать четко сформулированные требования истца, фактическое обоснование заявляемых требований, то есть описание сложившейся жизненной ситуации на момент обращения в суд, а так же нормы законов, который следует применить суду.
К заявлению прилагаются:
- копия свидетельства, подтверждающего право собственности заявителя на жилое помещение;
- копия документа, свидетельствующего о прекращении семейных отношений между супругами (свидетельство о расторжении брака);
- копии документов, подтверждающих требования истца, справка о лицах, зарегистрированных в квартире заявителя, выписка из лицевого счета и другие;
- подлинный документ, подтверждающий уплату госпошлины за подачу искового заявления;
- копия претензии, содержащей требование заявителя об освобождении помещения в добровольном порядке, с отметкой о получении ответчиком или почтовое уведомление, подтверждающее направление по почте бывшему члену семьи искомой претензии.
В том случае, когда бывший жилец уклоняется от выписки из квартиры, скрывает место своего проживания, не берет телефон, это обстоятельство доводится до судьи. Суд направляет повестку выписываемому лицу по месту его регистрации, то есть по адресу той, квартиры, из которой его надо выписать. При неполучении повестки и неявки в судебное заседание, судья выносит заочное решение о выписке этого человека.
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле, а в судебном заседании судье на обозрение предоставляются подлинники этих документов.
Адвокатский кабинет: юридическое сопровождение банкротства, арбитражные дела, гражданские и имущественные споры.
