Недвижимость в Белгороде - продажа квартир и домов
Продажа домов в Белгороде развивается бурными темпами. Уже несколько десятилетий недвижимость белгородчины – квартиры, коттеджи и земельные участки – вызывают немалую заинтересованность не только среди жителей нашего региона, но и других областей. Кроме того, продажа жилья может быть интересна многим инвесторам, которых привлекает постоянный рост цен на недвижимые объекты.
Продажа коттеджей, дач и земельных участков под ИЖС - востребованный и прибыльный вид деятельности. Продажи осуществляют и специализированные риэлторские агентства и официальные фирмы-застройщики, а также индивидуальные владельцы жилья.
Важные аспекты, на которые необходимо обратить внимание при продаже дома:
- необходимо подготовить объект недвижимости к продаже;
- организовать продажу и оформить сделку;
- оптимизировать возникающие налоговые платежи.
Продажа жилья сильно отличается от продажи обычных товаров и услуг, ведь зачастую продавцы сталкиваются с такой ситуацией, когда у предполагаемого покупателя возникают сомнения в привлекательности объекта недвижимости только потому, что документы на него находятся в ужасном состоянии.
Поэтому человеку, который хочет выгодно продать дом, необходимо сделать его как можно лучше. Это будет касаться не только внешнего вида, но и правильно оформленных документов.
Кроме того существует ряд способов снизить налоговое бремя, что в свою очередь также сэкономит ваши расходы и повысит прибыль от продаж.
Если коммерческая недвижимость оформлена на юридическое лицо, участниками которого выступают физические лица, то наиболее важным будет являться продажа акций (в АО) либо долей (в ООО) общества.
При продаже объекта недвижимости продавец (физическое лицо) платит только налог на доходы (13%) с получаемой прибыли. Более того, если продаваемый дом находится у него в собственности более трех лет, то он вообще освобождается от уплаты налога.
Если вам надоело жить вместе с родителями или платить деньги за съем квартиры и вы мечтаете о собственном жилье, то вам необходимо рассмотреть предложения о продаже недвижимости от застройщиков, частных лиц или риэлторов.
Купить недвижимость, значит, обеспечить себя комфортным жильем с удачным расположением и шаговой доступностью работы и мест развлечений. Живя в частном доме можно не опасаться шумных соседей или роста коммунальных платежей, тогда как в высотке вам постоянно будут приписывать дополнительные расходы на общедомовые нужды, а соседи будут нарушать ваше спокойствие.
База предложений о покупке отдельно стоящих коттеджей в Белгороде постоянно пополняется. Такой интерес возникает с приходом весны и длится до конца осени.
Некоторые специально ищут частное жилище, чтобы переехать из тесной хрущевки. Очевидным плюсом здесь является жилая площадь. Как правило, коттедж гораздо больше, чем квартира, купленная за те же деньги. Для некоторых переезд в отдельный дом – возможность быть ближе к земле, иметь сад и огород, а также клумбы и лужайку на собственном дворе.
Заявляя о желании купить собственный объект недвижимости многие люди стараются сэкономить, ведь цены на загородные дома намного меньше, чем на городские, потому что рядом с ними нет развитой инфраструктуры, а зачастую больниц, детских садов и школ.
Самые высокие цены наблюдаются в поселках городского типа, среди которых Дубовое, Таврово, Новосадовый, Майский и Северный.
Чтобы купить строящийся или готовый коттедж или дачу, которая будет отвечать вашим финансовым возможностям, достаточно обратиться в несколько риэлторских фирм и ознакомиться с уровнем цен на недвижимость, чтобы выяснять какой вариант подходит именно вам. Оценив предложения разных компаний, вы можете смело просить у одной из них скидку.
Купить квартиру в новостройке мечтают многие. Но как ее приобрести, имея скромный бюджет?
Такой вопрос актуален в наши дни, ведь есть люди, которые весьма ограничены в финансовых возможностях – молодые семьи, жители сел, разведенные супруги, для которых найти пару миллионов на квартиру в новостройке – сложная задача.
Если вы все же располагаете средствами для того, чтобы купить жилье в новостройке, то вам необходимо рассмотреть множество вариантов, которые устроят вас не только по цене, но и по многим другим показателям. Важно, чтобы вас удовлетворила не только планировка квартиры, но и ее расположение, развитая инфраструктура, хороший подъезд и парковка.
У квартиры в строящемся доме масса достоинств. Зачастую в них большая площадь и высокие потолки, они разработаны с учетом экономии ваших средств на общедомовые нужды, о которых мы поговорим чуть ниже.
При покупке квартиры в новостройке не забывайте, что на нее тяжело оформить ипотечный кредит, поэтому многим приходится рассчитывать только на свои денежные ресурсы. Цена такой жилплощади зависит от ее класса, метража, количества помещений и способа их отделки.
Большинство белгородцев, задумав купить квартиру, пользуются услугами посредников, которые имеют опыт в проверке оформляемых документов, что делает сделку более безопасной для покупателя. С помощью посредника можно быстрее найти подходящий вариант, тем самым сэкономив свое время и нервы. Однако зачастую риэлторы берут большой процент от суммы сделки, поэтому будет целесообразней купить жилье без посредников.
Приобрести квартиру таким способом легче всего в новостройке, поскольку это жилье не несет груз юридической истории и вы будете первым хозяином жилья. Но не стоит терять бдительность: следует внимательно изучить все бумаги компании, предлагающей вам свои услуги.
Купить квартиру без посредников не сложно, ведь информация о недвижимости размещается на различных сайтах, в журналах, газетах, на телевидении, радио и т.д. Кроме того, если вы решите приобрести квартиру таким способом, то сможете сэкономить, так как жилье в домах на стадии их строительства гораздо дешевле, чем вторичка.
Многие сходятся во мнении, что обслуживание нового жилья обходится значительно дешевле, чем вторичное за счет применения энергоэффективных технологий. Например, нагрев воды в новостройках происходит газовым котлом, что существенно снижает расходы за горячее водоснабжение, затраты на теплопотери (по магистрали) и расходы на оплату горячей воды за соседей "должников".
Заявляя о том, что вы хотите купить квартиру без посредников, учитывайте, что не все варианты, размещенные частниками безопасны. Иногда недобросовестные продавцы составляя "завлекающие" объявления, где фигурирует жилплощадь с привлекательными параметрами и выгодной ценой, хотят усыпить вашу бдительность. С частными владельцами недвижимости необходимо быть еще внимательнее и также как и с фирмами-застройщиками тщательно проверять всю имеющуюся у них документацию.
Мечтаете приобрести квартиру в центре? Такой вариант подходит далеко не каждому, ведь все знают, что цены на недвижимость в элитном районе высоки. Однако, тем, кто всерьез решил купить жилье в центре необходимо знать, что они могут столкнуться с некоторыми проблемами. К примеру, вы уже въехали в свой новый дом, но столкнулись с тем, что ремонт в нем проводили давно и он буквально разваливается на глазах. Мусоропроводы не работают, электрика дает сбои, а трубы давно проржавели. К недостаткам также можно отнести вездесущих тараканов и клопов, которые поселились в доме намного раньше, чем вы и считают себя полноправными его хозяевами.
Если вы уже выбрали подходящий вариант будущего дома и готовы подписать договор - не забудьте рассмотреть возможные риски, которые могут возникнуть на пути приобретения индивидуального жилья.
На первый взгляд покупка квартиры в новостройке кажется заманчивой, тем более что не нужно отдавать все деньги сразу. Чтобы не попасть впросак необходимо рассмотреть ряд часто задаваемых вопросов, которые возникают у потенциальных покупателей жилья, позволяющие нам приобрести квартиру без какого-либо обмана и потери денег.
На каком этапе лучше всего приобретать квартиру в новостройке?
Квартиры в новостройках продаются как на начальной стадии (так называемом этапе «котлована»), так и уже после сдачи объекта в эксплуатацию.
Недвижимость, приобретенная на начальном этапе строительства, обойдется значительно дешевле, однако возрастают возможные риски. Момент сдачи в эксплуатацию можно назвать переломным, поскольку после этого цена резко возрастает, зато покупка становится менее рискованной.
В связи с этим специалисты рекомендуют приобретать жилье, когда возведена хотя бы коробка здания.
Каковы основные риски при покупке жилья в строящемся доме?
Основной риск заключается в том, что строительство может быть заморожено, то есть приостановлено на неопределенный срок. Кроме того, существует риск банкротства компании застройщика. В этом случае дом либо вообще не будет построен, либо построен, но не сдан в эксплуатацию.
Существуют и риски двойных продаж одной и той же квартиры, которые могут быть как умышленными, так и случайными, а также изменение площади и стоимости квартиры и т.д.
На что следует обратить свое внимание при выборе застройщика?
В первую очередь стоит избегать подозрительно низких цен на квартиры в новостройках, потому что чаще всего такие предложения являются рискованными.
Обратите свое внимание на приказ Министерства регионального развития, в котором определена средняя рыночная стоимость квадратного метра для регионов России. Вас должна насторожить неоправданно заниженная цена (ниже той, которая определена Министерством).
Узнайте как можно больше о репутации застройщика. Воспользуйтесь различными форумами, на которых ведется обсуждение строительной деятельности компании, найдите черные списки недобросовестных застройщиков. Возможно, среди ваших знакомых или родственников кто-то уже приобретал у данной фирмы квартиру или хотя бы слышал о его деятельности.
У кого можно приобретать жилье в новостройке?
Квартиру можно приобретать непосредственно у застройщика, подрядчика, через риэлторское агентство или по договору переуступки у физического лица.
Крупные застройщики могут предлагать более низкие цены, но по некоторым объектам недвижимого имущества агентства недвижимости могут получать комиссию непосредственно от застройщика и в этом случае оплата агентству может отсутствовать.
Нередки ситуации, когда застройщик рассчитывается с подрядчиком квартирами. В этом случае подрядчик может выставлять жилплощадь по своей цене (чаще ниже, чем у застройщика).
Если вы захотите приобрести квартиру таким способом, не забудьте воспользоваться консультацией юриста, чтобы уточнить у застройщика передачу прав на объект.
Какие документы можно проверить у застройщика?
Застройщик может предъявить учредительные документы, среди которых:
- свидетельство о государственной регистрации;
- акт о выделении земельного участка для проведения строительства, например, протокол о праве на строительство в результате торгов, тендера или право собственности (аренды) на землю;
- разрешение на строительство;
- проект объекта строительства с заключением уполномоченного органа об успешном прохождении экспертизы проекта;
- проектную декларацию;
- заключения (согласования) СЭС земельного комитета, пожарных, экологов, комитета по охране памятников архитектуры, жителей близлежащих домов и т.д.;
- технические условия для подключения к инженерным сетям.
Также в качестве надежности застройщика для вас может выступить аккредитация солидного банка.
Кроме всего вышесказанного стоит уделить особое внимание договору.
В нем должны быть указаны квартира (предмет договора), участники (покупатель и фирма), цена, время, место и способ исполнения, права и обязанности сторон.
Квартиры от застройщика обходятся намного дешевле за счет отсутствия посредников и различных накруток рынка недвижимости.
Существенным преимуществом покупки такой жилплощади может являться и то, что у застройщиков можно заказать всю планировку будущей жилплощади «под себя». Чтобы реализовать такой проект на этапе строительства, покупатель квартиры должен обратиться к застройщику и оплатить дополнительные услуги. Заказчик должен передать застройщику доверенность на возможность заказать проект и провести необходимые согласования, после чего данный проект перепланировки передается в БТИ.
Стоимость работ по перепланировке квартиры «под себя» на этапе строительства, варьируется от 25 до 70 тысяч рублей. Официальные платежи БТИ в зависимости от площади квартир оплачиваются отдельно. Стоит отметить, что мы говорим о вопросе оформления - о разработке и согласовании проекта. Все остальные вопросы, касающиеся перепланировки оговариваются с каждым конкретным застройщиком индивидуально.
