Строительство собственного дома
Строительство собственного дома, согласно известной народной мудрости, входит в перечень обязательных жизненных целей настоящего мужчины. В нашей Белгородской области созданы достаточно благоприятные условия для того, чтобы эта цель стала достижимой. По сравнению с другими регионами страны у нас для широких слоев населения доступны и земельные участки, и стоимость подключения коммуникаций, документы для начала строительства оформляются просто и быстро. Остается только выбрать проект, материалы и определиться со способом строительства коттеджа. Их несколько: можно привлечь организацию, осуществляющую строительство домов в Белгороде "под ключ", можно найти бригаду "вольных топоров" или построить дом собственными силами. О том, какой из этих вариантов выгоднее мы и поговорим в этой статье.
Строительство домов: примеры и фото
 |  |  |  |  |
|
строительство домов в белгороде
|
проекты домов и коттеджей
|
строительство домов
|
проекты домов с гаражом с мансардой
|
строительство домов
|
Сколько строит построить дом: смета и расчет строительства
Стоимость строительства – самый глобальный и сложный вопрос из всех, что встают перед будущим домовладельцем. Ответить на него очень не просто. Ведь нет ничего более индивидуального, чем ценообразование в малоэтажном жилищном строительстве. Если взять типовой проект частного дома, результат на конкретном участке у конкретной семьи все равно выйдет совершенно оригинальным и неповторимым, и стоимость этого результата будет у всех разной. Это главная особенность коттеджного строительства.
Тем не менее, "среднюю температуру по больнице" измерить можно. Как рассказал главный инженер компании "Русстрой" Сергей Иванюк в 2015 году средняя цена квадратного метра каменного дома в Белгороде составляет от 16 до 23 тысяч рублей. Это стоимость "замкнутого контура" (коробка + окна и двери) при заказе строительства в белгородских компаниях. Кризис на расценки, конечно, повлиял, но не слишком сильно. Они вернулись на уровень такого же кризисного 2008 года, хотя до этого понемногу снижались каждый год. Реальные цены от средних могут отличаться очень сильно, ведь они зависят от множества параметров: вида и класса материалов, сложности проекта (в первую очередь архитектурной сложности фасада и крыши), степени готовности дома (коробка, замкнутый контур, под самоотделку, "под ключ"). В итоге стоимость строительства дома в Белгороде может составить и 9 000 за квадратный метр и 30 тысяч рублей. Причем, в отличие от квартир, стоимость строительства обратно пропорциональна площади дома – чем больше дом, тем дешевле каждый его квадрат. Секрет прост – накладные расходы (использование спецтехники, транспорт, доставка материалов и т.д.) одинаковы независимо от величины строения. Прибыль строительные компании закладывают в стоимость своих услуг поэтапно (каждый этап стройки оценивается отдельно), следовательно, чем больше квадратных метров, тем меньше накладная составляющая в каждом из них. Поэтому рентабельно строить дома площадью от 120 квадратных метров.
Сделать предварительный расчет строительства дома можно и нужно самостоятельно, даже если у вас на руках только эскизный проект дома, скачанный из интернета, а строить вы собираетесь своими руками или с помощью частных бригад. Особенно важно составить свою смету в последнем случае. Это позволит полнее представить всю картину предстоящей стройки, уже начать оптимизацию еще даже не начавшихся работ, максимально рационально использовать финансы, время и материалы. Составить собственную смету можно двумя способами. Первый – обратиться в независимую проектно-сметную организацию, их в Белгороде несколько, например, БелгородОблПроект, или ООО "Строительная экспертиза". Инженер-сметчик "Строительной экспертизы" Татьяна Филиппова рассказала, что независимая смета на строительство дома составляется на основании единых расценок на работы и материалы, утвержденных Минстроем России, с учетом региональных поправок. Эти стандарты собраны в базах "ЕНиР", "ФЕР" и "ТЕР". Основной минус этих стандартов – они не всегда совпадают с актуальными ценами, существующими на рынке. Какие-то виды работ у строительных компаний Белгорода могут стоить дешевле, другие дороже, но в среднем, при подсчете стоимости строительства дома в комплексе, результат получается одинаковым. Составление сметы услуга платная, стоимость документа может варьироваться от 1 до 10 % от общей стоимости объекта, поэтому чаще всего независимые сметы заказывают на отдельные этапы строительства (например, только фундамент, или только инженерные системы). Кроме того, к услугам экспертов прибегают в спорных случаях, когда у заказчика возникают подозрения в том, что строительная компания необоснованно раздувает смету.
Базы с едиными расценками, коэффициенты к ним и вся нормативная документация по строительству имеется в открытом доступе в интернете (например, на сайте правовой системы "Гарант", на сайте Минстроя России и сайтах многих проектно-сметных организаций), воспользоваться документами может каждый для расчета строительства своего дома. Но можно поступить и проще. Взять расценки строительных компаний Белгорода (уже готовые цифры, не нуждающиеся в обработке) с сайтов в интернете, и на их основе составить свою смету. Только надо убедиться в актуальности сведений, это можно сделать по телефону. Пусть это будет самый простой список на тетрадном листе, но это уже хорошая отправная точка для переговоров с мастерами и компаниями и детальной проработки вариантов строительства. Вооружившись цифрами, кстати, легко заметить, что вариант строительства дома "под ключ" выгоден по многим параметрам.
Строительство домов под ключ в Белгороде
Сотрудничество с официально зарегистрированной фирмой, выполняющей строительство домов в Белгороде и области, имеет ряд преимуществ. Строительные компании, особенно работающие в городе не первый год, дорожат своей репутацией и именем, им нет смысла обманывать заказчика по мелочам, свою работу они стремятся выполнить как можно лучше. Хорошая гарантия качества и сохранности вложенных в строительство денег – договор, который предоставляют все строительные фирмы.
Строительные компании Белгорода, как правило, имеют в штате всех необходимых специалистов: каменщиков, плотников, кровельщиков, сантехников и т.д. Они оказывают услуги в комплексе: от проектирования, до облагораживания территории вокруг дома. Это экономит массу времени и сил будущим домовладельцам. Надежный подрядчик всегда порекомендует оптимальное решение проблем, возникающих в ходе строительства, обеспечит координацию всех необходимых специалистов, поможет с оформлением документов. Строительство проходит по заранее утвержденному плану и смете.
У большинства фирм в услугу строительство домов "под ключ" в Белгороде входит:
- разработка проекта (сюда входит привязка к конкретной местности, планировка участка под строительство дома и, при необходимости, геологоразведка)
- составление сметы
- оформление документов (от разрешения на строительство, до ввода в эксплуатацию)
- возведение коробки здания (фундамент, стены, перекрытия, кровля)
- окна, двери, лестницы
- устройство инженерных систем (электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление)
- отделка фасадов
- черновая отделка (стяжки, оштукатуривание стен и потолков)
- финишная отделка
- ландшафтный дизайн участков и благоустройство территории (заборы, ворота, калитки и мн. др.)
- сигнализация, видеонаблюдение, интернет, телефония.
Заказ строительства дома "под ключ" может быть весьма выгодным и в финансовом плане. Строительные фирмы регулярно проводят акции, объявляют скидки на отдельные виды или комплекс работ. Строительство "под ключ" возможно и в кредит, и в рассрочку, и поэтапно, а стоимость работ, как правило, фиксируется в момент подписания договора. На все работы строительные компании Белгорода предоставляют гарантию: как минимум год, максимум до пяти лет.
Строительство домов: как выбрать строительную фирму
Градостроительный кодекс РФ, утвержденный в 2010 году, отменил обязательное лицензирование в строительной отрасли. Более того, компании, которые занимаются малоэтажным индивидуальным жилищным строительством (высота домов до 3 этажей), могут даже не вступать в СРО (организации, наблюдающие за качеством строительства). Это значит, что организовать строительную компанию, набрать заказов, и попытаться их выполнить может, в принципе, любой человек, в том числе, не имеющий вообще никакого отношения к профессии. Как следствие, количество строительных организаций выросло, а найти среди них, ту, которая выполнит свою работу действительно профессионально, стало значительно сложнее. Поэтому выбор строительной компании - важнейший шаг. От него во многом зависит успех всего предприятия. Да, от услуг фирмы можно отказаться в любой момент, если что-то пошло не так, но время будет упущено, деньги и нервы потрачены, а исправлять ошибки всегда значительно дороже, чем изначально строить правильно.
Значительно упростят процедуру подбора строительной фирмы рекомендации друзей и родственников. Если компания, услугами которой они воспользовались, подойдет и вам (специализация, расценки, условия работы), смело можно идти заключать договор. Если рекомендаций получить не удалось, выбор подрядчика для строительства дома придется делать самостоятельно. Первое на что следует обратить внимание – опыт работы фирмы вообще, и по выбранной вами технологии в частности (кирпич, газосиликат, керамика и т.д.). Это легко проверить в интернете, изучив сайты компаний. Хорошо, если на странице строительной фирмы есть фотографии готовых объектов, процесса строительства домов, отделочных работ, другие подробности работы организации. Кроме того, на многих сайтах уже можно встретить онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно провести приблизительный расчет строительства дома (например, "Палладио", "Строй Дизайн"), хотя, конечно, полной картины расходов ни один такой сервис не даст.
Подобранные в интернете или по объявлениям компании надо посетить лично. При очном знакомстве мелочей не бывает. От внешнего вида офиса, до стиля общения менеджеров и руководства – оценить надо все. С этими людьми вам предстоит тесно взаимодействовать несколько месяцев, и общение должно быть плодотворным и комфортным. Обязательно попросите, чтобы вас отвезли на уже готовый и сданный в эксплуатацию объект, и не просто показали его с дороги, а познакомили с хозяевами. Так вы сможете получить настоящие отзывы и рекомендации от реальных клиентов фирмы. Если сотрудники компании под любыми предлогами отказываются от демонстрации успехов и достижений фирмы, то это должно насторожить. Еще один этап, на котором проверяется честность и открытость строительной компании – сведения о поставщиках материалов и партнерах компании. Вам должны предоставить исчерпывающие сведения о том, где и как осуществляются закупки, как это все будет доставляться, разгружаться и складироваться на участке. На всю продукцию должны быть сертификаты качества, которые предоставляются по требованию клиента.
Если информация вас устраивает, проект подобран, расценки предварительно согласованы, можно переходить к подписанию договора. В этом документе обязательно должны быть отражены права и обязанности сторон, подробно расписаны стадии финансирования проекта, план производства работ, гарантийные обязательства фирмы. Приложениями к договору впоследствии станут: смета, акт выполненных работ, акт на скрытые работы, акт приема-передачи объекта. Обратите внимание, договор имеет право подписывать только директор фирмы, подписи сторон обычно ставят на каждой странице документа и дополнительно скрепляют их печатями.
Строительные компании Белгорода: виды и особенности
Индивидуальное жилищное строительство в Белгороде осуществляют множество фирм, только в нашем отборном каталоге их более 120 и список все время пополняется и обновляется. В конкурентной борьбе за сердце и кошелек клиента все они стремятся оказывать максимально широкий спектр услуг, и информацию о себе и своих возможностях дают в СМИ и интернете весьма неконкретно, стараясь охватить как можно больше потенциальных заказчиков. Разобраться, чем разные компании друг от друга отличаются достаточно сложно.
Из компаний, которые работают в городе много лет можно перечислить "Центр ИЖС", "Строй Дизайн", "Русстрой", "Бел-Фасад". Компания "Центр ИЖС" работает в Белгороде уже 11 лет, специализируется на строительстве каменных домов (кирпич, керамзитоблок, газосиликат, керамика и т.д.). Последние два года при строительной фирме действует образовательный центр. Специалисты компании для всех желающих читают цикл лекций о практических аспектах малоэтажного домостроения. По словам представителей фирмы, эти лекции пользуются популярностью, как у студентов, так и у обычных людей, планирующих заняться строительством собственного дома. Расписание лекций можно посмотреть на сайте компании. "Строй Дизайн" работает 8 лет, свою маркетинговую стратегию компания строит на максимальной доступности своих услуг. Здесь постоянно проводятся акции и объявляются скидки, за счет этого специалисты компании возводят до 10 домов за сезон. Компания "Русстрой" строит дома в Белгороде уже 9 лет, эта фирма делает ставку на высокий профессионализм всех работников, от инженеров до маляров, здесь занимаются не только каменным домостроением, но и каркасными технологиями. Все эти и многие другие компании – примеры классических строительных фирм, которые от момента создания занимаются исключительно строительством коттеджей в Белгороде.
Другая разновидность строительных фирм – компании, выросшие из торговых или производственных предприятий. К таким компаниям относятся, например, АрмоБел, МК-Строй, а производственно-строительная компания "Стройкапитал" не только строит коттеджи в Белгороде, но и производит фиброцементные фасадные панели по бельгийской технологии. Эта фирма достаточно молодая, работает всего 2 года. Потребителей своих услуг они стараются завоевывать индивидуальным подходом, в арсенале маркетинговых приемов у этой компании веселая "фишка" – фотосессия новых клиентов, заказывающих строительство дома "под ключ", на месте будущей стройки, по окончании процесса фото распечатывается в большом формате и дарится заказчику на память. Насколько эффективен этот ход – покажет время, но пока, говорят специалисты фирмы, клиентам нравится.
Построить дом в Белгороде своими руками
Теоретически небольшой, простой в плане дом вполне возможно построить самостоятельно. Не перевелись еще умельцы на все руки, владеющие любым инструментом, готовые тратить месяцы и годы на возведение собственного дома своими руками. На практике же, чаще всего, будущим домовладельцам пусть даже и на отдельных этапах, но приходится прибегать к услугам наемной рабочей силы. Расценки у частных бригад, как правило, меньше, чем у строительных компаний (особенно если это бригада гастарбайтеров), они охотнее берутся за небольшие объемы работ, отдельные этапы строительства (один фундамент, или только стены, или монтаж стропильной системы). С помощью вольнонаемных бригад можно прилично сэкономить при строительстве дома в Белгороде, правда, одновременно, это и высокий риск получить откровенный брак, безнадежную порчу, а то и воровство материалов. Чтобы этого не произошло, хозяину стройки придется взять на себя всю организационную работу, а также наладить жесточайший контроль нанятых работников. Впрочем, независимый надзор и контроль не помешают и при заказе строительства дома "под ключ" в строительной фирме.
Материалы для строительства домов и коттеджей
 |  |  |  |  |
|
дома из дерева
|
дома из блоков
|
дома из бруса
|
каркасные дома
|
кирпичные дома
|
Осуществить контроль можно несколькими способами. Первый подойдет тем, кто решил приобрести или заказать проект дома у архитектурной студии. В перечень услуг архитекторов входит авторский надзор – регулярный выезд на участок и контроль процесса строительства дома. Проектировщик заинтересован в качественном воплощении его идей на практике, он не позволит испортить свое детище. Услуга эта платная, поэтому не подойдет тем, кто экономит каждый рубль. Еще один способ контролировать процесс – нанять своего прораба. Этот вариант хорош для тех, кто не может постоянно присутствовать на стройке лично. Объявлений от прорабов о поиске работы много в газетах, публикующих вакансии, например. Прораб со стороны заказчика организует, проконтролирует, не допустит перерасхода материала, нарушения технологии строительства. Основной недостаток этого варианта – по объявлениям сложно подобрать человека, которому вы сможете доверять, того, кто не станет договариваться за вашей спиной со строителями об "откате". Поэтому такого независимого прораба нужно искать в первую очередь среди друзей и знакомых, подбирать специалиста по рекомендациям. Это может быть не только профессионал-строитель, но и знакомый пенсионер, например, с техническим образованием и опытом работы. Самому таскать кирпичи ему не придется, главное – организаторские способности. Третий вариант для самых дотошных и готовых посвятить стройке все свое время – стать прорабом самому. Для этого придется самостоятельно пройти теоретическую подготовку – изучить выбранную технологию строительства по книгам, сайтам и роликам в интернете, выяснить расценки на материалы и работы, выбрать поставщиков, организовать закупку и доставку. Это позволяет разговаривать со строителями на одном языке, быстрее вникать в проблемы и решать их, отсекать из перечня работ явно не нужные (т.н. "перегрев сметы") и пресекать любые попытки ввести вас в заблуждение.
Вообще, личное участие, частые визиты на собственный объект – залог успешного строительства. Это чистая психология – если строители видят, что хозяину не безразличен результат, он всем интересуется, все смотрит, трогает, измеряет, требует, то они уважительнее относятся и к заказчику, и к его будущему дому, работают тщательнее и аккуратней. А если пустить все на самотек, то не помогут и нанятые прорабы, обязательно будет халтура.
Если дом строит частная бригада, то весьма полезная привычка, которой надо обзавестись на время строительства – фотографирование. Фотографировать необходимо все стадии процесса с нескольких ракурсов изнутри и снаружи. Такая фотофиксация не отнимает много времени и сил, а помочь может очень существенно. Например, один домовладелец с помощью фотографий определил, что строители сделали оконные проемы разной высоты, а другой нашел скрытую электропроводку и трубы отопления после того, как выгнанная бригада горе-строителей скрылась не оставив плана выполненных работ. Таких случаев перечислить можно множество. Приличные строительные организации, кстати, фото и видеосъемку процесса ведут сами.
Если вы доверяете строителям закупку материалов, требуйте предоставления товарных чеков. Они вам понадобятся для получения налогового вычета, во-первых, а во-вторых, так можно проконтролировать подмену дорогих марок стройматериалов на более дешевые. Понятно, что особенно тщательно контролировать материалы надо на этапе отделочных работ.
Строжайший учет и контроль на всем протяжении строительства дома в Белгороде позволит получить максимально качественный результат – уютный, теплый, прочный дом, который будет служить десятилетия вашей семье.
